"주택 공급 부족 지속, 2025~2026년 집값 폭등 가능성 제기"
이번 포스트에서는 주택산업연구원이 발표한 주택 시장 전망과 주택 공급 부족이 이어질 경우의 영향을 심도 있게 분석해보겠습니다. 연구원은 서울과 수도권에 이어 지방 광역시 아파트 가격도 강보합세로 전환될 가능성을 제시하며, 공급 부족이 지속되면 2025~2026년에 집값 폭등 현상이 발생할 수 있다고 경고했습니다.
주택 공급 부족 현황과 전망
주택산업연구원은 서울 여의도 국회 의원회관에서 개최한 ‘주택시장 전망 및 주택공급 활성화 방안’ 세미나에서 전국적으로 주택 공급 부족이 예정되어 있다고 밝혔습니다. 빅데이터 기반 아파트 정보 사이트 '부동산 지인'에 따르면, 2025년에는 아파트 수요량이 25만 7021명에 달하는 반면, 입주량은 24만 2796명으로 적정 수준이나, 2026년에는 수요량이 25만 7073명에 비해 입주량이 14만 6860명으로 크게 부족할 것으로 전망됩니다.
주택 매매 가격 전망
연구원은 올해 전국 주택 매매 가격이 작년에 비해 1.8% 하락할 것으로 전망했지만, 지역별로는 차이가 있습니다. 서울과 수도권은 각각 1.8%, 0.9% 상승할 것으로 예상되며, 지방은 2.7% 하락이 예상됩니다. 특히 일자리가 풍부한 지방 광역시의 아파트는 오는 9∼10월쯤 강보합세로 전환될 가능성이 큽니다.
서울 지역 아파트는 지난 3월 말부터 상승세를 보였고, 인천·경기 등 수도권 인기 지역 아파트도 지난달 말부터 상승세로 돌아섰습니다. 이 흐름이 지방 광역시로 확산될 가능성이 큽니다. 또한, 올 하반기 분당, 평촌, 일산 등 1기 신도시 재정비 선도지구가 지정될 경우 해당 지역을 중심으로 아파트 가격이 상승할 것으로 예상됩니다.
전세 가격 상승 요인
주택 전세 가격은 작년보다 상승 폭이 커지면서 전국적으로 0.8% 상승할 것으로 전망됩니다. 지역별로는 서울(2.3%)과 수도권(2.5%)은 오를 것으로 예상되며, 지방은 1.7% 하락할 것으로 보입니다. 공급 물량 감소와 2020년 7월 시행된 임대차법상의 전세 계약 4년 만기가 도래하는 점 등이 상승 요인으로 작용할 전망입니다. 다만, 일부 지방 광역시 및 시군 지역은 미분양 등으로 공급이 수요보다 많은 상태라 전월세 하락세가 유지될 것으로 예상됩니다.
주택 수요 증가 요인
연구원은 주택시장에 진입하는 30세 도달 인구 증가, 독신 및 외국인 가구 증가 등으로 인해 가구 증가가 지속되면서 주택 기본 수요가 2030년까지 50만 가구 내외로 계속 늘어날 것으로 전망했습니다. 금리 인하 및 경기 회복에 따라 실제 구매 수요도 빠르게 회복될 가능성이 큽니다.
집값 폭등 가능성
연구원은 "2020∼2024년 5년간 주택 수요량에 비해 공급 부족량이 86만 가구가량 누적될 것으로 보인다"며, 주택 공급 물량 감소세가 지속된다면 내년이나 내후년에 공급 부족에 의한 집값 폭등세가 재현될 가능성이 크다고 경고했습니다. 이는 정부와 관련 기관이 주택 공급 문제를 해결하기 위해 적극적인 대책을 마련해야 할 필요성을 시사합니다.
결론
주택 공급 부족 문제는 앞으로 몇 년간 한국 주택 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 특히 서울과 수도권, 그리고 지방 광역시의 주택 가격 상승 가능성이 높아지고 있으며, 공급 부족이 지속될 경우 2025~2026년 집값 폭등 현상이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 대비책 마련이 시급합니다.
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"동해 심해 가스전 시추 논란 - 대통령 승인, 산업부 검토 불일치"
이번 포스트에서는 동해 심해 가스전 시추와 관련된 논란을 다루겠습니다. 윤석열 대통령이 동해 심해 가스전 시추를 승인한 것과 관련하여 산업통상자원부와의 불일치가 발생한 배경과 그에 따른 정치적, 경제적 영향을 분석합니다.
동해 심해 가스전 시추 배경
산업통상자원부는 16일 보도설명자료를 통해 동해 심해 가스전에 석유·가스 부존 여부를 확인하기 위해 금년 말 1차 시추를 포함하여 앞으로 최소 5공의 시추가 필요하다는 안덕근 산업부 장관의 보고를 윤석열 대통령이 승인했다고 밝혔습니다. 하지만 경향신문은 이미 지난 1월 열린 한국석유공사 이사회에서 동해 심해 유전 탐사 시추를 추진하기로 의결했음에도, 윤석열 대통령이 의결로부터 4개월여 지난 시점에 승인을 발표한 부분을 지적했습니다.
산업부와 대통령의 입장 불일치
산업부의 설명에 따르면, 석유공사가 실제 시추에 들어가기 위해서는 30일 전에 시추 일정과 장소, 시추 필요성 등을 포함한 세부 시추계획을 수립하여 산업부의 최종 승인을 받아야 한다고 합니다. 하지만 석유공사는 아직 산업부에 승인을 요청하지 않았습니다. 이는 산업부가 승인하지 않은 계획을 장관이 대통령에게 보고하고, 대통령이 이를 승인한 상황을 나타냅니다.
정치적 배경과 의혹
윤석열 대통령이 직접 브리핑에 나선 배경을 두고 정치권 안팎에서는 국면 전환용이 아니냐는 의혹이 제기되고 있습니다. 윤 대통령은 브리핑에서 "우리 정부 들어와서"라는 표현을 사용하며, 지난해 2023년 2월 동해 가스전 주변에 더 많은 석유 가스전이 존재할 가능성이 높다는 판단하에 미국의 액트지오사에 물리탐사 심층 분석을 맡겼다고 밝혔습니다. 이는 윤석열 정부의 치적으로 강조하려는 의도가 있다는 해석도 가능합니다.
시추 비용과 경제성
시추 비용과 관련하여 시추 1회당 1000억원, 총 5000억원이 거론됩니다. 하지만 이는 석유가 있는지 파보는 '탐사 시추' 회당 비용이며, 탐사 시추로 원유나 가스가 매장되어 있는 것을 확인하더라도 평가 시추를 거쳐야 생산 가능성을 판단할 수 있습니다. 평가 시추 이후 경제성이 없다고 판단되면 투입된 천문학적 비용은 모두 매몰될 수 있습니다.
비판적 시각과 경제적 영향
동해 심해 탐사와 관련하여 비판적 보도도 있습니다. 석유가 매장되어 있다면 반가운 일이지만, 탐사와 시추 과정에서 충분한 검증과 신뢰성 있는 결과를 기반으로 결정해야 한다는 의견입니다. 석유가 매장되어 있다면 이는 한국 경제에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 섣부른 결정은 경제적 부담을 초래할 수 있습니다.
결론
동해 심해 가스전 시추와 관련된 논란은 산업부와 대통령 간의 불일치와 정치적 배경, 경제적 영향을 고려한 복잡한 문제입니다. 충분한 검토와 신뢰성 있는 결과를 기반으로 한 신중한 결정이 필요합니다. 이는 향후 한국의 에너지 자립과 경제 성장에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.
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#윤석열 대통령 승인 - 산업부 검토 - 탐사 시추 비용 - 동해 유전 탐사 - 한국 석유 자립 - 정치적 배경 - 경제성 평가 - 에너지 자원 개발
"정부, 유류세 인하 2개월 연장 결정 - 인하율 조정으로 세수 부족 대처"
이번 포스트에서는 정부가 이달 말 종료 예정이었던 유류세 한시적 인하 조치를 2개월 더 연장하기로 결정한 내용을 상세히 다루겠습니다. 유류세 인하율 조정의 배경과 상속세·종부세 개편 논의 등 중요한 경제 정책 현안에 대해 분석합니다.
유류세 인하 조치 연장
최상목 부총리 겸 기획재정부 장관은 17일 정부세종청사에서 기자간담회를 열고, 6월 30일 종료 예정이었던 유류세 한시 인하 조치를 8월 31일까지 2개월 연장한다고 발표했습니다. 다만, 인하율은 휘발유는 기존 25%에서 20%로, 경유와 LPG부탄은 37%에서 30%로 소폭 조정하기로 했습니다.
유류세 인하 조치 배경
정부는 지난 2021년 11월부터 유류세 한시적 인하 조치를 시행해왔습니다. 이는 물가 안정을 도모하기 위한 조치로, 휘발유와 경유는 물가지수를 구성하는 주요 품목입니다. 하지만 최근 국제유가와 물가가 안정 추세를 보이고 있으며, 세수 부족 문제가 심각해지면서 유류세 정상화 필요성이 제기되었습니다.
세수 부족 문제
유류세가 포함된 교통·에너지·환경세 수입은 2021년 16조 6000억원에서 2022년 11조 1000억원, 2023년 10조 8000억원으로 줄어들었습니다. 올해 4월까지 국세 수입은 전년 동기 대비 8조 4000억원이나 감소했습니다. 이는 정부가 유류세 인하율을 조정하는 배경 중 하나입니다.
국제적 동향과 OECD 권고
지난 2022년 국제유가 급등기에 유류세 한시 인하 조치를 시행했던 다른 국가들은 올해 3월 이전에 대부분 세율을 정상화했습니다. 경제협력개발기구(OECD) 등도 지난 5월 인하 조치 단계적 종료를 권고한 바 있습니다. 정부는 이러한 국제적 동향과 권고를 반영하여 유류세 인하 조치를 연장하되, 인하율은 조정하는 방향을 택했습니다.
취약계층과 소상공인 지원
최 부총리는 유류세 지원을 일부 환원하겠지만, OECD 권고처럼 취약계층과 소상공인 지원 대책을 강구하겠다고 밝혔습니다. 특히 소상공인 전기료 지원 대상과 금액 확대를 검토할 계획입니다.
상속세와 종부세 개편 논의
16일 성태윤 대통령실 정책실장은 KBS '일요진단'에 출연해 종부세를 사실상 폐지하고 상속세 최고세율을 30% 내외로 인하해야 한다고 밝혔습니다. 이에 대해 기재부 대변인실은 출입기자단에 "종부세 사실상 폐지와 상속세 최고세율 인하는 여러 가지 검토 대안들 중 하나"라며, "향후 구체적인 개편 방안은 전문가 의견수렴 등을 통해 7월 이후 결정 예정"이라고 공지했습니다.
정부 내부의 입장 차이
최 부총리는 성태윤 실장의 발언이 기본적으로 윤석열 정부 국정 철학에 부합하는 방향이라고 설명하면서도, '상속세율 30%'라는 구체적인 숫자는 기재부와 대통령실 간 사전 협의가 부족했다고 시인했습니다. 이는 정부 내부에서 정책 방향에 대한 논의가 충분하지 않았음을 시사합니다.
결론
정부의 유류세 인하 조치 연장은 세수 부족 문제를 해결하면서도 물가 안정을 도모하려는 노력의 일환입니다. 상속세와 종부세 개편 논의는 앞으로의 경제 정책 방향에 중요한 영향을 미칠 것으로 보입니다. 정부가 경제 정책을 효과적으로 조정하고, 국민의 부담을 덜어주는 방안을 마련하는 데 주력해야 할 것입니다.
#유류세 인하
#최상목 부총리 – 기획재정부 - 세수 부족 - 상속세 개편 - 종부세 폐지 - 국제유가 안정 - 취약계층 지원 - 소상공인 전기료 - 경제 정책 논의
"급락하는 테마주, 벼락부자 꿈꾸던 투자자들 '벼락거지'로 전락"
이번 포스트에서는 최근 주식시장에서 변동성이 심했던 테마주들이 급락하면서 큰 손실을 보고 있는 투자자들에 대해 다루겠습니다. 특히 초전도체, 정치 테마주, 이차전지주 등 주요 테마주의 최근 주가 동향과 이에 따른 투자 전략을 분석합니다.
주요 테마주의 최근 동향
17일 코스닥 시장에서 신성델타테크는 전날보다 3200원(4.9%) 오른 6만8900원에 마쳤습니다. 그러나 이는 2월 21일 기록한 고점(18만4800원)보다 63% 하락한 수치입니다. 초전도체 테마주로 주목받았던 신성델타테크는 한때 코스닥 시가총액 5위까지 올랐지만, 현재는 23위로 떨어졌습니다.
초전도체 테마주 중에서는 신성델타테크 외에도 씨씨에스, 신성에스티, 서남, 덕성, 모비스 등이 큰 폭으로 하락했습니다. 씨씨에스는 3월 고점 6750원에서 2730원으로 반토막이 났고, 신성에스티(49%), 서남(67%), 덕성(41%), 모비스(56%) 등도 52주 최고가 대비 큰 폭으로 내렸습니다.
정치 테마주와 이차전지주의 하락세
지난 4월 국회의원 선거를 앞두고 급등했던 정치 테마주들도 낙폭이 큽니다. 한동훈 전 국민의힘 비상대책위원장 관련주인 아티스트유나이티드, 대상우 등이 고점 대비 반토막 수준을 보이고 있으며, 조국 조국혁신당 대표와 이재명 더불어민주당 대표 관련주도 비슷한 상황입니다.
한편, 지난해 주도 테마였던 이차전지주들도 하락세를 이어가고 있습니다. 이차전지 대장주 에코프로비엠은 전날보다 1600원(0.8%) 하락한 19만8900원에 거래를 마쳤으며, 지난해 7월 기록한 58만4000원에서 66% 하락했습니다. 이날 엘앤에프(3.2%), 금양(1%) 등도 동반 하락했습니다.
테마주 광풍과 투자 전략
최근 석유가스주, K푸드주 등 새로운 테마주들이 등장하면서 증시 변동성이 커지고 있습니다. 동해 석유 가스전 개발 수혜주로 불리는 한국가스공사는 이달 들어서만 78.9% 상승했으며, K푸드 열풍을 탄 삼양식품(30%), 사조대림(67%), 우양(47%)도 급등했습니다.
또한, 인공지능(AI) 테마주도 강세를 이어가고 있습니다. 엔비디아 메인 가치사슬에 포함되어 AI 반도체 최대 수혜주로 떠오른 한미반도체는 올해 들어 192% 상승했으며, 제주반도체와 가온칩스도 각각 57%, 37% 상승했습니다.
투자 전략과 조언
테마주를 중심으로 한 '빚투'(빚내서 투자) 열풍도 계속되고 있습니다. 금융투자협회에 따르면, 13일 기준 국내 주식시장의 신용거래융자 잔고는 20조1216억원에 달하며, 올해 처음으로 20조원을 넘겼습니다. 이는 순환매 장세 속에서 각종 테마주에 대한 투자심리가 반영된 결과입니다.
증권사 애널리스트는 "최근 주식시장에서 주목받고 있는 테마주들은 대부분 기대감을 먹고 주가가 올랐다"며 "안정적인 실적이나 가시화된 성장성으로 지속 상승을 증명할 수 있는지 살펴보는 자세가 필요하다"고 조언했습니다. 또한, "선 옥석 가리기 후 매수하는 과정이 필수적"이라고 강조했습니다.
결론
최근 주식시장에서 변동성이 큰 테마주들은 투자자들에게 큰 손실을 안겨주고 있습니다. 초전도체, 정치 테마주, 이차전지주 등 주요 테마주의 급락세는 시장의 불안정을 반영하며, 신중한 투자 전략이 필요합니다. 안정적인 실적과 성장성을 확인한 후 투자하는 것이 중요하며, 빚내서 투자하는 '빚투'는 지양해야 합니다.
#테마주 급락 - 초전도체 테마주 - 정치 테마주 - 이차전지주 하락 – 석유가스주 - K푸드주 - AI 테마주 - 주식시장 변동성 - 빚투 열풍 - 안정적 투자 전략
"부부 공동명의 변경 금지, 청약자들 '황당' - 정부 규정 혼선 초래"
이번 포스트에서는 실거주 의무가 있는 아파트의 부부 공동명의 변경이 금지된 정부 방침에 대한 청약자들의 혼란과 불만을 다루겠습니다. 이 새로운 규정이 청약 시장에 어떤 영향을 미치고 있는지, 그리고 이에 대한 정부와 업계의 입장을 분석해보겠습니다.
부부 공동명의 변경 금지 배경
최근 아파트 분양권을 부부 공동명의로 변경하려던 김모씨는 분양사무소로부터 "불법 양도로 벌금을 맞을 수 있다"는 얘기를 들었습니다. 김씨가 분양받은 아파트는 분양가상한제 적용 주택으로 실거주 의무가 있는 곳이었으며, 분양사무소는 거주 의무 기간 내 부부 공동명의로 변경하는 것이 금지된다고 설명했습니다.
정부는 실거주 의무가 적용되는 아파트는 거주 의무 기간이 끝난 후에야 부부 공동명의가 가능하다는 방침을 명확히 했습니다. 이 규정은 전국 77개 단지 4만9766가구에 적용되며, 실거주 의무가 있는 아파트는 최소 2년에서 최대 5년까지 거주 의무를 부과받습니다.
법 개정의 문제점과 혼선
주택법 제57조의2의2항에 따르면, 거주 의무 기간 중 양도가 금지되며, 이는 매매나 증여 등 권리 변동을 수반하는 모든 행위를 포함합니다. 이에 따라 부부 공동명의 변경도 금지되었지만, 법 개정 이전에는 실거주 의무가 있는 아파트에서도 부부 공동명의가 가능했습니다. 최근까지 분양업계는 부부 공동명의 변경을 진행했으나, 지난 5월 국토부가 배포한 ‘청약 FAQ’에서 ‘부부간 공동명의 변경은 불법’이라는 사실이 알려지면서 뒤늦게 공동명의 신청을 반려하고 있습니다.
청약자들의 반응
이 같은 변화에 대해 청약자들은 당혹스럽고 불만을 표출하고 있습니다. 부부가 함께 재산을 모아 내 집 마련을 하는데 공동명의가 불법이라는 것은 이해할 수 없다는 반응이 주를 이룹니다. 한 청약자는 "부부끼리 지분만 공유하는 것인데 이게 왜 거주의무 위반인지 이해가 안된다"고 말했습니다.
법이 시행된 3월 19일 이후 이미 공동명의로 변경한 사람들은 더욱 곤란한 상황에 처했습니다. 주택법에 따르면, 의무 거주 기간이 끝나지 않았는데 부부 공동명의로 변경한 경우 벌금 3000만원 이하 또는 징역 3년 이하에 처하게 되며, 공공주택의 경우 주택을 환매해야 합니다.
업계와 전문가의 의견
분양업계 관계자는 "실거주의무는 당첨자가 거주 기간을 지키지 않은 상태에서 팔지 말라는 것이지 부부간 공동명의를 금지한 취지는 아니다. 부부 공동명의가 왜 불법 양도인지 모르겠다"고 말하며, 정부의 해석이 지나치다고 비판했습니다.
세무업계 관계자는 "통상 1가구 1주택자인 경우 양도세와 종합부동산세 측면에서 공동명의가 유리하기 때문에, 공동명의로 변경하려는 수요가 많다"고 설명했습니다. 또한, 대출과 세금 문제로 인해 분양권 단계에서 공동명의로 바꾸는 것이 일반적이라고 덧붙였습니다.
결론
실거주 의무가 있는 아파트의 부부 공동명의 변경 금지 규정은 청약자들에게 큰 혼란을 초래하고 있습니다. 정부와 업계의 입장 차이로 인해 청약자들은 불확실성과 불편을 겪고 있으며, 명확한 해석과 대책이 시급합니다. 이번 규정 변화는 주택 시장과 청약자들에게 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.
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*"방송 및 영화 스텝과 연예인, 기자 및 모든 관계자 여러분들의 노고에 존경을 표하며,
리뷰가 흥미로우셨다면 각 방송사와 극장 또는 OTT 플랫폼에서 직접 시청해 보세요.
직접 확인하신다면 더 많은 재미와 감동, 저와 다른 생각을 경험해 보실 수 있습니다!"
